기사 (전체 242건) 제목보기제목+내용
[컬럼/기고] 경매에 있어서 법정지상권 성립여부
관습법상 법정지상권과 구별되는 개념으로는 법정지상권이 있는데, 대표적으로 민법 제366조 저당권 실행에 의한 법정지상권은 말 그대로 법에 규정된 지상권인 반면 관습법상 법정지상권은 판례를 통하여 인정된 제도라 할 수 있습니다.관습법상 법정지상권의 요건...
이용표  2017-06-23
[컬럼/기고] 밀린 월급도 경매 배당요구 가능해
임금채권에 관한 사례를 하나 봤는데 갑이 을 회사의 근로자들에 대해서 체불된 임금을 전부 지급하고 근로자들을 대위해서 을 회사의 소유부동산에 대한 세무서장의 체납처분절차에 참여해서 배당을 요구해야하지만 하지 않았고, 그러지 않음으로써 해당 부동산에 대...
편집팀  2017-06-16
[컬럼/기고] 경매 받았는데 전기세 밀리고, 월세도 밀리고....
경매는 얼마든지 본인이 혼자 누구나 할 수 있습니다. 과거엔 사실 경매 절차가 좀 복잡하고 까다로워서 전문가의 도움을 받지 않고 본인이 한다는 게 많이 힘들었습니다만, 지금은 ‘민사집행법’이라고 경매 절차법을 시장 참여자들이 쉽게 참여할 수 있도록 제...
이용표  2017-06-09
[컬럼/기고] 경매에 있어서의 공유자 우선매수권
민법의 ‘소유’의 개념상으로 ‘공유’란 공동소유의 형태 중에서 가장 기본적인 것으로 여러 공유자가 물건을 공동으로 소유하는 것을 말합니다.민사집행법 제140조에서는 공유자에게 우선매수청구권을 규정하고 있는데 실제 경매 절차에서 하나의 부동산에 여러 명...
이용표  2017-06-02
[컬럼/기고] 사고지 운운하는 공무원의 탁상행정에 피해보는 토지주
저는 인천 중구 소재 용유도에서 공인중개사사무소를 운영하고 있습니다. 제가 부동산 중개업을 하면서 이곳에서 너무나도 불합리한 행정기관의 업무처리가 있어서 공항투데이 컬럼을 통해서 그 고충을 털어 놓겠습니다.이곳 용유도 지역은 1989년 경기도 옹진군에...
이용표  2017-05-26
[컬럼/기고] 부활을 꿈꾸며
정년퇴직을 하고 1년이 채 지나지 않았는데도 10년쯤 된 것 같다. 학교와 아이들이 그립다. 하기야 40여 년 동안을 학교에만 있었으니 그 관성이 하루아침에 바뀌겠는가.이런 관성을 이겨내고 새로운 출발을 하고 싶어 초등학교에서 봉사활동을 하고 있다. ...
김정렬  2017-05-26
[컬럼/기고] 안심 수학여행을 다녀와서
작년부터 시작한 안심수학여행 동행 대원에 선발되어 2박3일간 초등학생들의 수학여행에 동행하게 되었다. 내가 배정된 학교는 101명의 학생이 4대의 버스로 전라도에 소재한 문화유적지로 출발하였다.처음 도착한 곳은 익산미륵사지석탑, 두 번째 목적지는 군산...
소방교 양상수  2017-05-24
[컬럼/기고] 세금은 경매에서도 우선변제해야
조세채권은 실체법상 권리이며 공법상의 법정채권으로서 채권자 등의 원칙이 적용되는 일반 민사채권과 달리 조세우선권이라는 우선변제권을 갖고 있습니다.즉 조세는 국가 또는 지방자치단체의 존립과 활동의 기초가 되는 재정수입의 원천을 이루고 있으므로 조세징수의...
이용표  2017-05-19
[컬럼/기고] 가처분돼 있는 경매물건에 대해
법원경매의 권리분석을 함에 있어서 매각으로 소멸하는 권리들 즉, 담보권?(가)압류 등의 말소기준권리가 되는 권리들이 등기 이후에 등재된 처분금지가처분등기는 매수인에게 대항할 수 없으므로 낙찰 이후에 말소촉탁의 대상이 되지만, 말소기준권리보다 앞서 선순...
이용표  2017-05-12
[컬럼/기고] 상가를 공동으로 임대할 때
여러 개의 점포를 임대차 계약을 체결함에 있어 임대차계약을 하나로 하느냐, 여러 개로 하느냐는 민사상으로는 모두 유효할 수 있지만 계약의 형태에 따라 법적으로 달리 평가될 수 있다는 점에서 주의하셔야 합니다.예를 들어서 대표적인 사례로 현행 상가건물임...
이용표  2017-05-02
[컬럼/기고] 악용된 유치권에 대응하는 방법
신축공사를 한 수급인이 신축한 건물을 점유하고 있고 또 그 건물에 관하여 생긴 공사대금채권이 변제기가 도래 해있다면, 수급인은 그 채권을 변제받을 때까지 건물을 유치할 권리가 있습니다.다만 독립한 건물에 이르지 못한 상태에서 공사가 중단된 토지의 정착...
이용표  2017-04-21
[컬럼/기고] 법인에게 받을 돈을 법인의 대표자에게 받을 수 있는지요
일반적으로 사람이라고 하면 개인(자연인)을 말하지만, 법적으로는 법인격이 부여된 법인도 권리의무의 주체가 되는 당사자로 인정합니다. 법인도 자연인과 마찬가지로 권리를 가지고 의무를 부담하는 주체로 간주하는 것입니다.법에서 자연인과 별도의 법인을 인정하...
오진욱  2017-04-17
[컬럼/기고] 남의 땅 20년 깔고 앉으면 내땅?
민법상 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유하는 자는 등기함으로써 그 소유권을 취득하는 것으로 규정되어 있으며, 이를 이른바 점유취득시효라고 합니다. 실제로는 타인소유의 부동산이라고 하더라도 일정기간의 점유 등을 통해 점...
이용표  2017-04-17
[컬럼/기고] “봄철산행 위험성 알고 있나요?”
1998년 4월 2일에 천리행군도중 민주지산을 넘던 특전사 예하 흑룡부대공수대원들이 해발 1천2백49m 민주지산정상 부근을 행군하던 도중 갑자기 몰아닥친 폭설과 추위에 탈진하여, 급격한 저체온 증상 때문에 6명이 숨지고 1명이 실종된 사고가 발생했다....
지방소방령 송원철  2017-04-14
[컬럼/기고] “영종?용유 문화자원, 관광컨텐츠 드라마 OSMU (one source multi use)로 적극 활용”
최근 우리나라 관광산업의 주요 컨텐츠 중 하나는 한류드라마이다.영종?용유지역도 현재 촬영 중인 드라마와 연계하여 중구를 홍보할 수 있는 메이킹 필름 제작과 관광컨텐츠 개발을 통하여, 다채롭고 신선한 이미지의 관광명소로 거듭나게되며, 이로 인한 시너지 ...
김영훈  2017-04-04
[컬럼/기고] 어디 내 허락없이 경매를...이해관계인
통상적으로 법원경매에서 최고가매수인이 결정되면 경매법원은 입찰기일로부터 7일 후에 낙찰허가를 하게 되는데, 이때에는 최고가낙찰자의 낙찰에 대한 이해관계인의 진술을 듣는 등 낙찰허가 여부의 결정에 대한 검토를 하여 낙찰불허가 사유에 해당된다면 불허가를,...
이용표  2017-03-24
[컬럼/기고] 내가 살고 있는 데 경매로 집주인이 바뀌었네!
계약을 하고 사는 도중에 집주인이 바뀔 수도 있고, 여러 가지 이유로 세입자가 바뀌는 경우도 있습니다. 그렇다면 집이 팔리거나, 상속되거나, 경매에 넘어가는 등의 이유로 주택의 소유자가 바뀐 경우, 이미 살고 있는 세입자(임차인)는 어떻게 되는 걸까요...
이용표  2017-03-17
[컬럼/기고] 봄철 산행시 안전사고에 대비하자!!
봄의 기운이 느껴지면서 행락객들의 산행을 즐기는 시기가 돌아왔다. 아직 채 녹지 않은 얼음으로 인하여 등산객들이 미끄러짐, 추락으로 심각한 부상을 입을 수 있는 시기이기도 하다. 국민안전처에 따르면 지난해 발생한 전국 산악사고는 9천13...
지방소방장 김영민  2017-03-17
[컬럼/기고] 법원경매
경매개시결정의 송달에 위법이 있는 경우에는 경매개시결정의 등기가 기입되더라도 압류의 효력이 발생하지 않는다?”라고 주장하시는 분들이 계신데 과연 그럴까요?경매개시결정의 송달에 위법이 있다 하더라도 경매개시결정의 등기가 기입되면 그로서 경매개시결정에 의...
이용표  2017-03-10
[컬럼/기고] “허위 장난 신고는 이제 그만”
“남자친구에게 전화 한 통만 해주세요...” 지난 1년간 인천지역 119로 접수된 54만여 건의 전화신고 중 가장 황당한 신고이다.오래전부터 사회적으로 대두되고 있는 문제인 장난전화와 허위 신고!소방서나 경찰서에 장난 전화를 하지 말라는...
지방소방장 황은경  2017-03-09
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